У нас есть ЧАТ по США, где мы общаемся и много полезной информации. Подпишитесь на наш Telegram-канал: https://t.me/ssha_chat_kuzya

Налоги на недвижимость в США: как не подавиться цифрами и сохранить штаны

Вы купили домик в Майами, квартиру в Нью-Йорке или ранчо в Техасе. Теперь вопрос: как часто придётся делиться с дядей Сэмом? Отвечаю сразу — регулярно и без скидок на грустные глаза. Но давайте по порядку.

Property Tax: главный удар ниже пояса

Основной налог, который будет преследовать вас как тень. Property tax платят все владельцы недвижимости — от скромной студии до особняка с вертолётной площадкой. Как считают:

• Оценочная стоимость × Ставка налога = Ваша годовая головная боль
• Пример: дом за $500,000 в Калифорнии (средняя ставка 0.73%) = $3,650 в год
• Но в Нью-Джерси (ставка 2.49%) за тот же дом — уже $12,450. Вот так «сэкономили».

Процентная ставка — это millage rate, который устанавливает местный муниципалитет. Чем круче школа и чище улицы — тем выше цифра. Хотите хороший район? Платите за комфорт.

Какой налог у меня будет за владение недвижимостью в США? Вопрос риторический, но дистанция между различными штатами значительно разная. Своя оценка — различия в процентах от $1 до $30 за $1,000 стоимости — это реальность.

Федеральные налоги: когда сдаёшь или продаёшь

Здесь начинается цирк с бубнами. Если сдаёте жильё — арендный доход облагается налогом как обычная зарплата. Но можно вычесть:

• Проценты по ипотеке
• Ремонт протекающего унитаза
• Амортизацию (да, дом «изнашивается» в глазах IRS)

Продали дороже, чем купили? Готовьтесь к налогу на прирост капитала. Ставки:
— До 12 месяцев владения: 15-37% (как ваш доход)
— Больше года: 0-20% в зависимости от суммы

Но есть лазейка: если это ваше основное жильё, первые $250,000 прибыли (для холостяков) или $500,000 (для семейных) — налогом не облагаются. Главное — жить там минимум 2 из последних 5 лет.

Налог на наследство: завещание или удача?

Может, вы задумались о налоге на наследство? Да, и тут дядя Сэм не отстает. Federal estate tax в США работает по своим правилам — существует порог в $12.06 миллионов на 2022 год. Меньше — не платим. Но не все штаты такими щедрыми.

• Некоторые штаты имеют свои правила, порой суровее, чем на федеральном уровне.
• Калифорния? Ничего! А, скажем, Мэриленд — готовьтесь отдавать.

Итого, вопрос: Какие налоги у меня будут за владение недвижимостью в США? Каждый случай индивидуален. Но знание основ поможет вам избежать неприятных сюрпризов. Скажем так, со знаниями приходит уверенность.

Оптимизация налогов: это не рулетка

Можно не верить в удачу, но правильно подобранные налоговые вычеты — лучший друг каждого владельца недвижимости. Если вы арендуете, знайте: вычеты могут значительно снизить ваш налогооблагаемый доход. Вам нужно быть в курсе всех доступных возможностей.

Так что, к чему это всё? Каждый из нас, принимая решение о покупке, должен помнить, что налоги на недвижимость в США — это не просто цифры, это реальная часть жизни. И хорошее качество жизни требует понимания, за что точно платишь.

https://t.me/ssha_chat_kuzya (У нас есть ЧАТ по США, где мы общаемся и много полезной информации. Подпишитесь на наш Telegram-канал)
​

Налог на прибыль от аренды: как не попасться в ловушку

Если вы сдали жилье в аренду, то будете сталкиваться с налогами на прибыль от аренды. Но не думайте, что вы просто платите от дохода. Счета начинают приближаться к богу, когда приходит время заполнять декларацию. Если вы сдаете квартиру, помните: все расходы, которые вы понесли на содержание и ремонт, можно вычитать из общей суммы. Вот вам и шанс снизить налогооблагаемую базу, к которой так не любят прикасаться налоговые инспекторы.

Например, если у вас арендный доход в $3,000 в месяц, это уже $36,000 в год. Если вы потратили $8,000 на улучшения и ремонты, ваш налогооблагаемый доход окажется всего лишь $28,000. А получится, что вы заплатите меньше налогов, чем рассчитывали. Пока не забыли, не забудьте о форме Schedule E. Она вам точно пригодится для отчета о своем арендном доходе.

Стратегия: не тратить лишнего

Каждый хозяин жилья должен быть генератором идей по экономии. Сделайте рутинные проверки, чтобы выявлять ненужные расходы. Устраните дыры в бюджете. Если у вас есть возможность делать мелкий ремонт своими руками, пользуйтесь этим. Кроме того, ведение записей по всем расходам, связующим аренду, даст вам возможность постараться минимизировать налоговые последствия.

Налог на прирост капитала: продавать выгодно

Когда решите продать недвижимость, помните о налоге на прирост капитала. Этот налог накладывается не просто так — он требует от вас честности касательно ваших инвестиций. Если продали дешевле, чем купили, можете выдохнуть с облегчением. А если дороже, готовьтесь к налоговой арифметике. К примеру, продали дом за $600,000, купили за $400,000. Разница в $200,000 — вот вам и повод готовиться к налогам.

Но и здесь есть свои нюансы. Если сделка проходит на основное жильё, можно воспользоваться преимуществами — первые $250,000 для одиночек и $500,000 для семейных не облагаются налогами. Тут главное — следите, чтобы условия были выполнены. Помните про срок владения и использование жилья — две из последних пяти лет должны быть прожиты вами именно там.

Наследство: передавая как наследство

Вы задумывались об наследовании недвижимости? Может показаться, что на этом этапе налог тронет вас меньше, но это всего лишь иллюзия. Если вы унаследовали жилье, и стоимость превышает порог в $12.06 миллионов, будьте готовы к налоговому бумерангу. В отличие от федерального, многие штаты могут навязать на вас налог на наследство, даже если на федеральном уровне ничего не положено.

Если вы не хотите, чтобы ваши наследники столкнулись с ситуацией присвоения долга, стоит рассмотреть варианты удобного завещания. Не секрет, что законы можно обойти, указывая наследников, которые не будут обременены налогами. Опять же тут важно помнить о том, что налог на наследство различается в зависимости от штата. Штаты без налога на наследство — это как найти белоснежного единорога в лесу.

Заключение: налоги не дремлют

Когда речь заходит о налогах на недвижимость в США, не стоит забывать про важные аспекты. Это не просто цифры, это реальная часть вашей финансовой ответственности. Будьте готовы и знайте свои права. Важно как можно раньше начать изучать и планировать, чтобы не оказаться в неприятной ситуации при сдаче в аренду или продаже собственного жилья. Не дайте налоговым взимателям забрать ваши сбережения.

https://t.me/ssha_chat_kuzya (У нас есть ЧАТ по США, где мы общаемся и много полезной информации. Подпишитесь на наш Telegram-канал)
​
https://t.me/ssha_chat_kuzya (У нас есть ЧАТ по США, где мы общаемся и много полезной информации. Подпишитесь на наш Telegram-канал)